時間：2023-05-15 16:31:48
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關鍵詞：智能化 住宅 安全 網關 寬帶
引言
幾年前一些經濟比較發達的國家提出了“智能住宅”的概念，住宅智能化是智能家居先導，智能家居是住宅智能化的核心。那么達到一個什么樣的標準才 可以稱之為智能化家庭呢? 智能化家庭與智能大廈的概念與定義一樣，至今尚沒有取得一致的認同。美國電子工業協會于1988年 編制了第一個適用于家庭住宅的電氣設計標準，即：《家庭自動化系統與通訊標準》，也有稱之為家庭總線系統標準(HBS)；我國也從1997年初開始制定 《小康住宅電氣設計(標準)導則》(討論稿)。在“導則”中規定了小康住宅小區電氣設計總體上應滿足以下的要求：高度的安全性；舒適的生活環境；便利的通 訊方式；綜合的信息服務；家庭智能化系統。同時也 對小康住宅與小區建設在安全防范、家庭設備自動化和通訊與網絡配置等方面提出了各方面的設計標準。最近國家建設部住宅產業化辦公室提出了關于住宅小區智能化的基本概念，即：“住宅小區智能化是利用4C(即計算機、通訊與網絡、自控、IC卡) 技術，通過有效的傳輸網絡，將多元信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化系統集成，為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高 效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境”。
一、智能化住宅的概念及內涵
到底什么樣的住宅才是智能化住宅（Smart Home）？美國麻省理工學院將智能化住宅界定為具有適應性、預測性的智能服務系統，其實現目標是將家庭中各種與信息有關的通訊設備、家用電器和家庭保安裝置通過家庭總線技術連接到一個家庭智能化系統上，進行集中的或異地的監視、控制和家庭事務管理，并保持這些家庭設施與住宅環境的和諧與協調。其具體內涵包括以下幾個方面：
1、安全設施
從2003年10月開始實施的《北京市住宅區及住宅安全防范設施建設和使用管理辦法》規定，今后新建、改建、擴建住宅區及居民住宅，均應將安全技術防范設施建設納入整體規劃及設計之中，新建、改建、擴建住宅區及住宅工程竣工后，配套建設的安全防范設施工程經驗收合格后，方可投入使用。家庭中的安全防范系統除入侵報警外，還有電視監控裝置，但因使用者水平差異較大，故一般不宜太復雜，也可自行設計組裝，以符合自己的個性需求。
2、家庭網關
家庭網關具備兩個主要功能：一是作為外部接入網連接到家庭內部、同時將家庭內部網絡連接到外部的一種物理接口；二是使住宅內用戶可以獲得各種家庭服務的平臺。家庭網關能使有不同網絡協定的設備互相溝通，因此家庭網關可以匯總外部各種不同渠道傳來的信息，轉換之后再連接到家中的PC機，未來還可連接到電視機。家庭網絡的通信功能主要在物理層和鏈路層進行，除此之外，它還需要操作系統來解釋信息并與應用程序接口。
3、寬帶接入—網絡的延伸
寬帶接入網指的是本地交換機與用戶端設備之間的傳輸系統，它可以部分或全部代替傳統的用戶本地線路網。寬帶接入網包含有用戶線傳輸系統、復用設備、數字交叉連接設備和用戶/網絡接口設備。為了能在網絡中傳輸圖像和多媒體，則需要更高的帶寬。寬帶接入網實現方案目前主要有用ADSL直接入戶、有線電視系統光纖進入小區等。待未來條件許可時，最終可像日本和德國一樣，實現光纖直接到戶FTTH。
4、陽光體系
也稱為被動式太陽能住宅，其保溫層厚度達到30cm以上，設有熱存儲器，設計有多功能的太陽能利用體系，被動地接收陽光的照射，獲得的熱量存于屋頂、地板和墻中，能加熱或冷卻室內空氣、溫暖地面，還能提供熱水。這種被動式的太陽能系統與整個住宅合為一體，可以提供全年的室內氣候調節，從而能得到最佳效益使用方便，有益于環境的可持續發展。
5、健康環保
用健康的價值觀來建設健康舒適的居住環境，要重新審視自己的住宅行為，健康的住宅不僅追求山、水、土、石、綠地、陽光、空氣等自然要素，還要滿足居住者生理和心理的需求。
6、數字娛樂中心
數字電視和數字機頂盒的推出將使人們能夠欣賞到豐富多彩的高清晰畫質節目，除了在傳統模擬電視機上加裝機頂盒可以收看數字電視節目外，更可取的是使用液晶和等離子等高清晰數字電視裝置。使用硬盤錄放像機可直接將節目內容存入硬盤之中，在播放時也是直接從硬盤讀取資料，近期還推出了帶刻錄盤功能的硬盤錄放像機，可以用作備份或保存。如果在家中安裝一臺多媒體服務器，只要在該多媒體服務器上播放，就可以在家中任何有電視機或PC機的地方收看，既可看同一節目，也可看不同的內容，既可在這個房間看DVD，也可在另一個房間聽音樂，各隨其便，互不干涉并實現讓大人和小孩都高興的游戲功能，一臺機器就能符合家庭中每個成員的需要。
二、中國現代智能化住宅在現階段應急需解決的問題
智能建筑和智能家居兩大技術發展日趨成熟，為我國實現住宅智能化奠定了結實和強有力的基礎。然而智能化住宅的信息傳輸系統卻成為智能化住宅發展的瓶頸問題。所謂智能化住宅的信息傳輸系統一般指小區的直控機，房到各住戶之間信息通道和住宅室內的信息傳輸系統。目前一般采用布線、借用電力、電話等銅質導體傳輸或使用無線傳輸方式。
1、網絡布線方面尚未優化。
電話網目前由電話局負責布線到戶，但技術上采用超5類線信道會更方便、規范；有線電視網采用同軸電纜傳輸；小區計算機網絡一般采用以太網。三網信號進入業主住宅后一般先集中到總控房或總控機箱，然后用星形方式到墻上或地上各面板點控制機箱。如果將上述三種網絡綜合在一起，通過光纖分配網傳輸到小區或小區中的樓，然后通過銅纜進入每戶家庭，構成一個綜合的業務網，實現雙向交互式操作。它能給住戶提供計算機數據通信，與互聯網相連，達到信息資源共享。但這種方式，在相當長的時間內，處于停滯不前狀態，這里固然有些是技術上的原因，但主要的還是由于不同的管理部門的行政干預。
2、接口和協議沒有統一
從技術角度，智能住宅并沒有太多難題。但近幾年之內在標準化接口和通訊協議（協議問題，即諸多家電和網絡能夠彼此相容）等方面，不同的技術標準還難以統一。不同技術標準的存在，為智能化住宅的迅速普及留下了很大的障礙。隨著智能化住宅標準化進程的不斷推動，智能化住宅方可得以迅速發展。
3、寬帶接入的的具體問題。
寬帶的主要優點就是高速、持續、穩定、廉價的互聯網接入。家庭寬帶接入后，拓展了家庭生活對智能家居的需求，這可以用網絡家庭一詞來概括。網絡家庭可以方便使用互聯網與了解信息及外界溝通(瀏覽、電子郵件)；利用寬帶網與小區物業管理中心連接，享受智能小區的全方位服務；目前國內城市住宅小區寬帶接入技術有多種：XDSL、HFC、光纖以太網、LMDS、寬帶衛星專線接入，每一種都有其特點。雖然，目前及今后一段時間內，幾種互聯網接入方式還會并存；但我們可以看到，寬帶到戶接入技術正以其先進性和經濟性而形成的巨大優勢掃蕩其它窄帶接入技術。當然，采用何種寬帶接入方式，還應該因地制宜。
三、中國現代智能化住宅在發展中應注意的幾個問題
隨著我國經濟的發展和人們生活水平的不斷提高，人們對居住條件的要求有了明顯的變化。20世紀70年代人們關心有無住房，80年代人們關心住房大小，90年代人們關心住房裝修，而21世紀人們關心的是住房智能化問題。中國現代智能化住宅在發展中應當注意以下幾個問題：
1、市場定位問題
“智能化住宅”提供的是商品化住宅產品，是面向社會的個人家庭銷售。智能化住宅與智能大廈相比，其市場化特征更為突出。因此，在項目開發規劃設計之初，市場定位必須準確，向哪些人提供什么檔次的住宅？進而確定提供哪些智能化功能？否則不是功能過剩、就是功能不到位。
2、經濟性問題
關鍵詞:居民小區建筑電氣智能化范疇功能探索
1住宅小區和家庭智能化的內涵與范疇概述
近年來，經濟發達國家不斷提出智能住宅的理論與概念。而該項目的主要目標就是要保證在家庭內部同信息相關的通訊設備、家庭保安裝置以及家用電器，利用家庭總線技術，與家庭智能化系統相連接，進而實現對家庭事務予以集中或者是異地控制、監視和管理，同時，應實現家庭設備同住宅環境的有機融合，更協調更和諧地發展［1］。在我國的智能住宅研究領域中，自1997年開始便制定《小康住宅電氣設計導則》，而在導則的內容當中，同樣對小康住宅小區的電氣設計提出了總體要求，即較高的安全性;生活環境應舒適;通訊方式需要相對便利;具備綜合性的信息服務;實現家庭智能化系統。在此基礎上，對于小康住宅和小區建設方面也同樣提出了設計標準，具體表現在安全防范、通訊網絡配置以及家庭設備的自動化等方面。而設計標準包括三個級別:其一，理想目標;其二，普及目標;其三，最低目標。另外，于1998年的新加坡亞洲家庭電氣與電子消費品的國際展覽會當中，在場內構建了虛擬的未來之家，并且推出了新加坡模式的家庭智能化系統，同時，在新加坡的新聞媒體當中也刊登了與未來之家相關的信息資料。其中，未來之家的主要內容就是，在清晨起床的時間，臥室內的音響設備會自動地播放出主人喜愛的起床音樂，將臥室主人喚醒。與此同時，臥房和浴室點燈也同樣會在熟人梳洗的時候自動點亮，廚房的咖啡器會同時煮水，在主人梳洗完畢，咖啡煮好。另外，主人僅需要按動具備綜合功能的遙控器便能夠進入到家庭影院系統當中，觀看電視節目或者是VOD點播等等，同時還可以上網查詢郵件以及相對重要的新聞，還可以進行多媒體游戲。在主人走出房門以后，家庭智能化系統就會自動地開啟安全保衛系統，如果有陌生人非法進入到住宅或者是住宅發生事故，系統會立即自動撥電并及時通知主人等。而主人在接收到報警信號以后，可以回撥住宅的家庭智能化系統，進而開啟數碼電話機特殊的對講器。在主人下班回到住宅之前，可以使用通訊設備來遙控空調機，使其調節到適宜溫度，還可以對家中的電器設備進行遙控。當下，智能化技術已經從大廈轉向小區，并且進入到了獨立家庭當中，那么，在達到何種標準或者是模式才能夠成為智能化的住宅小區呢?即便在幾年前經濟發達國家已經提出了智能住宅概念，并且我國也開始制定了小康住宅電氣設計標準，然而，該概念同標準與智能大廈概念定義同樣沒有得到一致認同［2］。然而，有一點是可以肯定的，小康住宅小區智能化最終就是在小區內部實現家庭多元信息技術的運用，進而保證信息和監控同時進行。由此可見，智能化的住宅小區一定要在物理與邏輯層面中提供多元信息源、技術以及設備的大力支持。對于住宅小區智能化的發展情況與實踐經驗，應科學合理地制定出住宅小區智能化發展的原則與功能目標等。而我國住宅小區的智能化發展原則與功能目標可以分為三部分:住宅智能化、小區物業管理智能化、信息服務與通信網絡的智能化。
2智能小區的物業管理功能目標分析
要想保證住宅小區的智能化得到有效地實現，最重要的就是物業管理工作，所以，實現高效合理的物業管理也同樣具備相應的發展原則。首先，物業管理工作需要依靠小區的現代化設施與自動化系統;其次，應該積極地采取高效并且完善與節能管理方法與手段;最后，應建立并健全科學并且先進的管理模式，進而更好地為住宅小區內部的家庭提供服務，最終有效地實現住宅小區智能化的物業管理工作目標［3］。其中，住宅小區智能化物業管理功能目標可以分為以下三點:第一，具備相對完善的綜合物業管理系統。其中，需要在小區物業和房產管理、房屋的維修保養管理以及收費管理等方面建立綜合物業管理系統。比如，計量計費系統。該系統能夠自動的抄錄居民的電表、水表和煤氣表等，在沒有普及自動抄表技術之前，抄表人員需要進行挨家挨戶的人工抄表，而且會受到較多因素的干擾。在正式普及自動抄表技術之后，系統可以自動的開展電、水、煤氣管理，并且相應的實現扣費、計費和計量工作，方便了居民的繳費。再比如，車輛管理服務。作為一種非觸摸式車輛管理系統，該系統能夠由卡片完成終端硬件的關閉或者開啟等工作，在整個過程中人員很少參與進來，但是卻能夠更好地進行車輛的管理。緊密地結合計算機系統視頻監控系統、安全系統、車輛管理系統等，能夠實現對車輛的立體化監控，最終使車輛的安全性得到全面的保障。與此同時，基礎設施的智能化也是一項非常重要的內容。通過電氣智能化系統可以更好地管理供電設備和供水設備，因此在現代住宅小區智能化中基礎設施的智能化屬于一個非常重要的功能。現在已經逐步的推廣和應用了自動化的供電、供水系統，以此為基礎，可以在智能化的管理網絡中納入供電系統和供水系統，能夠實現智能化、遠程化的電閘和水泵控制，同時還可以在智能化地管理網絡中統一的納入路燈、電梯、水位、水泵等各種系統，最終能夠在統一的平臺上對這些系統實施全面協調的管理。第二，在住宅小區內部建立起安全防范綜合管理體制。確保住宅小區周圍的防衛，在小區的圍墻之上應安裝紅外對射的報警探測器，一旦出現非法闖入的情況，可以進行及時報警。同時，在住宅小區大門外側、主干道、停車場入口和公寓樓的入口門廳等位置均應安裝CCTV攝像機，進而實現全天安全防范的監視以及報警系統聯動，最終實現錄像記錄的功能。另外，住宅小區各個主要出入口的通道與公寓樓的入口處需要設置具體的巡更點，不斷加強保安執勤工作人員的防盜工作，增強工作人員安全巡視責任感，還需要為執勤巡查的保安工作人員提供人身安全措施。在此基礎上，在各公寓入口的地方應安裝好可視對講系統，訪客需要經過主人的確認才能夠進入到公寓當中。除此之外，還應實現家庭內部防盜和緊急求助報警信息的聯網狀態。一旦家庭內部出現盜警或者是安全報警的時候，報警信息就會及時傳送至小區的物業管理中心。第三，綜合信息服務和接入網功能目標。智能化的住宅小區要想在短時間內實現綜合信息服務和網絡發展，需要遵循以下幾點原則:始終依賴公共通訊接入網，并且建立HFC綜合性的通訊接入網平臺，最終有效地實現平臺功能。應積極構建小區內部的綜合信息服務數據庫，進而為小區居民提供查詢、購物以及娛樂等服務內容，另外，應在住宅小區內部建立Web服務器，積極提供HFC綜合接入網平臺，保證發揮其電話服務與交互式的電視服務等。
3結束語
綜上所述，隨著社會科學技術的進一步發展，人們對于生活質量與水平的要求也逐漸提高，尤其是住宅環境。因此，人們對于智能化的住宅小區產生了興趣，并給予了一定的重視和關注。文章對智能化住宅小區與家庭智能化的內涵與范疇進行了詳細地分析，并提出了智能小區物業管理的具體功能目標，最主要的目的就是為了更好地提高人們的生活質量與水平，積極促進我國智能化住宅小區理念的進一步創新和發展。
參考文獻
［1］王海東．住宅小區建筑電氣與智能化控制系統設計與實現研究［J］．低碳世界，2015(22):219－220．
［2］劉江．智能化建筑電氣節能工程設計的相關問題探討［J］．門窗，2015(6):159．
關鍵詞：小區智能現代信息總線技術規范管理
一、前言
隨著經濟的發展、人民生活質量的不斷提高，同時借助于相關技術和規范標準的日益豐富完善，智能化小區的規劃設計與建設在很多地區已漸成熱點，開發商們紛紛把它作為開發新項目的重要賣點之一。智能住宅和智能小區通過開發商和眾多媒體的宣傳，描繪了夢幻般的未來生活：通過住戶家中的內部網絡和外部通訊網絡，人們足不出戶就可以實現購物、教育、娛樂、醫療、溝通交流等等一切生活需求，并且保證住宅環境舒適、安全、最大限度節能等等。然而，1999年中國首次網絡生存測試的結果，表明了當今中國的現實：我們憧憬的、國內外媒體宣傳的，并不一定是我們真正需要的，也不是靠簡單搭建幾個所謂智能系統就能輕易實現的；即使技術上能做到，外部大環境的制約和種種客觀條件的不具備也是無法繞開和回避的現實。目前的購房者對住宅的“智能”并未給與足夠的熱情和關注，他們首先還是考慮價格和住宅最基本的硬件條件，如：戶型、環境、交通等等。有些智能小區的先行者花了很大力氣開發了網上信息服務，結果少人問津。不過國內也有很多智能小區的建設者從實際應用出發，通過扎實的努力，從完善相關的配套服務入手，不斷提高自身的管理水平和從業人員素質，讓使用者真正感受到了“智能化”給生活帶來的方便、舒適和安全。這些現象都說明智能技術應用到家庭是不可能一蹴而就的，更不應該追求不切實際的“大而全”。但新技術的不斷發展應用，并最終更好地服務于人們的生活是歷史發展的大趨勢。本人希望將自己在從事小區智能化技術研究和規劃設計過程中的一些想法陳述如下，供同業者參考，更希望得到業內專家的指正。
二、現代住宅小區功能需求分析
住宅是人類最基本的生存空間，是人們逗留時間最多的地方。隨著社會的發展，住宅的功能范圍亦在發展變化，其中信息的快速傳遞與獲取是一個重要方面。但現代人對住宅小區的功能要求是綜合性的，并不僅限于信息技術方面，更何況人們對新技術的接受和應用還需要一個過程，這不僅受認識局限，還受到經濟發展以及外部環境條件的限制。我們在實踐中感到：在從事住宅小區智能化系統的規劃設計和建設時，一定要首先了解居住者對住宅、小區的功能需求，才能更加適當地選擇智能化系統的功能和服務標準。一個現代化的住宅小區必然是以居住的舒適、安全、便利為首要標準，一般應滿足如下要求：
1、舒適性：它包括平面空間尺度、視野、登高（高層樓的交通）、采光、通風、日照、噪音、內部裝修、溫濕度等等。
2、可持續發展性：從小區來講，小區應與環境共生，保護資源，獲得能源效益。對住宅而言，除核心部位外，其余空間作為臥室、餐廳等可以靈活再分隔。其他還包括：生活污水和生活垃圾的再處理、再應用，以不破壞自然生態為目標；住宅內環境質量：廚衛設備布置緊湊，管線隱蔽，廢油、氣、煙排除暢通，建材的有害物質的防護等等。
3、節能、降耗：實質上是可持續性發展的社會性的一面，多層住宅合理的體量與圍護結構，能源及設備的合理有效使用，可再生能源（風力、太陽能）和新型材料的應用等。
4、安全性：必須是人與技術措施相結合。
防盜要求：多層次防范，從邊界防范、區內電視監控到住宅內的防盜。
緊急事件的防護措施。
災變（火災、風災、地震）的應急措施。
5、方便性
交通：住宅或小區所處位置，小區內部道路布局和區域標識。
各種配套設施。
小區內部商店、文娛等服務設施。周邊的商店、醫院、餐廳、學校等等。
通信：電話、電視、計算機通信。
由此看來，智能化系統是滿足現代住宅小區功能需求不可缺少的。它是現代住宅小區提高居住質量的手段之一，并將成為現代住宅小區的基本配套設施。在信息技術飛速發展、不斷完善的今天，它的重要作用不可低估。因此，我們認為高檔次的住宅小區應盡可能選擇功能全面、技術水平高的智能化系統，并可適度超前；而低檔次的住宅小區也應根據自身實際和投資情況選擇造價低廉、功能適用的智能化系統。
三、智能住宅小區技術的形成和發展狀況
智能住宅、小區在國外歷經了80年代初的住宅電子化、80年代中的住宅自動化到90年代美國的“智慧屋”（WISEHOME）、歐洲的“聰明屋”（SMARTHOME）的住宅智能化這樣三個階段。這三個發展階段，表明了智能住宅與智能大樓由于服務對象的不同而形成了不同的發展道路。
住宅電子化使采用大量電子技術的產品進入家庭；住宅自動化使家用電器、通信設備與安保防災等設備在家庭中的功能綜合一體化；而住宅智能化使家庭中的家電、安保防災和各種通信（語音、數據、圖像）設備通過總線技術進行監視、控制和管理。其中，家庭總線技術是住宅智能化技術的核心。目前美國、歐洲和日本都有了各自的家庭總線標準。美國、日本、新加坡都有根據這些標準建立的智能住宅和小區的示范工程。
中國智能住宅小區的發展與國外有所不同，是借助于智能建筑技術的引進和發展并借鑒國外家庭總線技術。趁住宅產業蓬勃發展之機而興起的。1997年，我國在《小康住宅電氣設計（標準）導則》的編制中對小康住宅小區電氣設計提出了如下要求：高度的安全性、舒適的生活環境；便利的通訊方式；綜合的信息服務；家庭智能化系統。同時也對小康住宅與小區建設在安全防范、家庭設備自動化以及通訊與網絡配置等方面提出了理想目標、普及目標和最低目標等三級設計標準，這標志著我國智能小區的規劃設計開始朝著標準化、規范化的方向發展。這一期間，全國許多大城市紛紛將房地產業與IT產業結合起來，開發具有一定智能化特征的住宅，成為房地產業的一大熱點。1999年底，建設部信息產業中心頒布了《全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則》（試行稿），導則規定了智能化住宅小區建設中的目標和原則，并擬從2000年起，用5年左右的時間，組織實施全國智能化住宅小區系統示范工程，以此帶動和促進我國智能化住宅小區建設。其總體目標是：通過采用現代信息傳輸技術、網絡技術和信息集成技術，進行精密設計、優化集成、精心建設和工程示范，提高住宅高新技術的含量和居住環境水平，以適應21世紀現代居住生活的需要。這項導則的頒布有力地推進了智能化住宅小區在我國的普及和建設。2000年上半年，國家信息產業部負責編制了《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》（GB/T50311-2000）以及《建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范》（GB/T50312-2000），結束了多年來中國智能建筑設計無章可循、無標準可依的狀況，這無疑為我國智能建筑健康有序的發展奠定了基礎。同年8月，國家經貿委又組織四川長虹電子集團公司、青島海爾集團公司、清華同方股份有限公司等全國11家在家用電器和相關產品領域有影響和知名度的企業和單位成立了家庭信息網絡的聯合體，重點研究家庭網絡的技術標準、基本框架和終端產品的開發與研究。這一舉措使得我國的家庭網絡技術研究得到了空前發展，為智能化小區發展提供了可靠的網絡技術保障。2001年底，國家建設部住宅產業中心又著手對《全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則》進行了修改。一系列法律性文件的制定與修訂，為智能化小區的建設和發展提供了充足的法律依據和保障，推動了智能化小區在我國的進一步發展。目前智能化住宅小區示范工程遍布全國；用于住宅、小區的智能化產品的研究和開發也方興未艾。
縱觀目前國內外智能化小區的設計和建設，都具有如下共同的功能特征：
1、住宅內部具備綜合安防、防災措施，與小區和社會之間具有一定的信息交互能力。
2、小區內部具備比較完善的安防措施、公用設施監控管理和信息化社區服務管理。
3、小區內住戶可以享受多種信息服務。
一個完整的小區智能化系統如圖所示。
總的來講，住宅小區智能化系統是智能小區實現的必要條件，只有實施了智能化系統工程，并真正發揮出智能化系統功能和效用的住宅小區才是成功的智能小區四、小區智能化技術實際應用思考
1、以人為本，注重實際
現代住宅小區的建設應以人為本。住宅小區智能化系統的建設和應用也應如此。智能化系統是高科技的系統，我們不能因此而使以人為本的目標有所減弱，即必須明確技術為人服務這一準則。也唯如此，技術才有市場。小區內千家萬戶，男女老少，各人的職業特點、教育程度、業余愛好、生活習慣均不相同，他們對于智能化系統提供的功能和服務內容的需求也有很大差別。因此，小區智能化的規劃設計和建設者應首先對小區內住戶做必要的統計分析和歸類，再確定智能化系統的具體功能和相應系統的設計實施，一般可分為如下三類：
A、屬于智能化系統的基本要求、技術條件成熟且性能價格比合適的，應列入實施的必選項目，一般有：防盜報警、緊急求助、出入口控制、煤氣防泄漏、語音通信、有線電視、三表遠程計量、公共場所監控、邊界防范、保安巡更管理。
B、技術條件成熟，但費用較貴，操作也較復雜，有相當部分住戶不愿使用或短期內不具備使用條件的，作為可選項目，一般有：對家電的遠程控制、網上炒股、視頻點播（VOD）、Internet服務等。
C、技術條件復雜或不成熟者，或外界環境尚不具備者，或投資成本太高者，則暫不實施。如：遠程急救診療，這在我國涉及法律責任和社會環境條件目前尚不具備。又如：網上購物、網上教育，國內大多數地區社會大環境上不具備。又如：集中空調系統，涉及投資太高，冷量分攤計費復雜和住戶的觀念等問題。
據此情況，小區智能化系統的規劃設計與實施必須首先滿足住戶基本和可選項目的要求，并考慮今后信息技術的發展和外界大環境的改善，逐步將暫不實施的以及可能出現的新項目予以實施。以前，許多房地產開發商雖考慮智能化的技術較多，但忽視了住戶需求而交了不少學費，而今就應較周到考慮，使住戶享受到信息技術帶來的真實的物超所值的智能化服務，自身也可以獲得相應的利益回報。
2、標準規范、統一管理
目前，國際、國內種種關于智能化技術的標準紛繁復雜，各行其道，有些甚至互不兼容。這種狀況已經成為智能化小區規劃建設健康發展的一大障礙。與美國、日本等發達國家相比，我國智能化小區標準規范的制定還處于起步階段，技術的規范化、標準化是智能化小區必須解決的首要問題，只有建立了統一的、可行的標準規范，才能使智能化小區發揮出更大的綜合效益。政府有關部門可以在國家信息標準的指導下，本著“科學性、全面性、系統性、兼容性和擴充性”的原則，建立小區智能化系統和相關技術產品的標準規范，解決標準化接口和通訊協議等方面的難題，實現智能化小區技術產品的規范統一和良好的兼容擴充性。同時，也要不斷細化、及時修訂智能化小區在設計、施工和監理等各個環節的標準規范，為智能化小區建設提供良好的技術和法律保障，從而推動我國智能化小區建設健康、有序的發展。
智能化小區的規劃設計和建設是一項涉及范圍廣，跨部門、跨行業的綜合性系統工程。為了保障智能化小區的順利實施，應該建立相應的組織機構，包括領導機構、專家咨詢機構和技術創新機構，統一負責編撰和修訂各種相關標準規范，制定全面的遠景規劃和近期目標，協調相關部門和相關行業的關系，管理規范行業內部的行為。使智能化小區的規劃和建設真正走上有章可循，規范發展的軌道。
3、人才培養，專業服務
在這一點上，筆者認為：要保證智能化小區良好的規劃、設計、實施以及建成后的可靠、有效運行，必須要有熟練掌握智能化技術理論與使用維護知識的專業人才，而且也需要大量懂管理、跨學科的復合型人才。只有培養和造就一支掌握現代信息技術應用知識的高素質人才隊伍，才能支撐起智能化小區的建設和發展。
小區智能化的實施是一個系統集成的過程，在這個集成過程中，有關的技術、設備、材料最終構成了具體的符合住宅小區需要的智能化系統，人在集成過程中起著組織者、管理、設計者和執行者的重大作用。由于小區智能化技術在我國的發展歷史很短，大多數人都缺乏理論和實踐經驗，更缺乏設計實施智能化工程的人才。因此在實踐中培養和鍛煉人才就顯得十分重要；而且，不僅要培養規劃設計人才，更重要的是培養施工組織和管理人才，具體實施和安裝調試人才以及未來的運行維護人才。建筑行業向來是勞動密集型行業，高科技性的工種是弱項；系統集成商也是近幾年才出現的，并且很多都是有集成之名，卻缺乏規劃設計、施工組織管理和工程實踐的各方面經驗；而許多物業管理公司由于人員素質、思想觀念等方面限制，要他們有效的使用和維護好智能化系統也確實存在困難，專業從事社區服務的智能化公司可能是解決智能小區良好運行的一個途徑，但他們也同樣受到專業技術人才短缺的困擾。
智能化人才的獲得主要可以通過兩種手段：一是靠教育培養。既可以從高校培養，相關高等院校應密切跟蹤信息產業和智能化技術的發展，適應社會需求，及時調整和優化課程設置，以滿足國內智能化小區建設發展的要求，為社會培養大批的可用專才；也可以給高新技術人才提供到國外學習、培訓的機會，學習和掌握國外先進的技術和管理手段，更好地為國內智能化小區的建設和發展服務。二是靠引進。國家可以制定一系列的優惠政策，吸引在外留學或國外信息技術領域的規劃設計和組織管理人才。此外，可以采取舉辦各種專業技術培訓班的方式，從理論和實踐兩方面鍛煉培養所需的專業技術人才
五、結束語
本文實際分析了智能化小區建設在我國持續健康發展的基礎，希望以往“智能小區”只見技術、只見設備的覆轍不要重蹈，更希望未來智能小區的開發、設計、建設和管理者們能把系統做好，用出效益——在給住戶帶來現代信息技術享受的同時，獲得技術上和經濟上的雙重收益，為推動我國的國家信息化建設做出貢獻。
參考文獻：《住宅小區智能化系統設計與工程實施》程大章同濟大學出版社
《智能建筑技術與思考》溫伯銀出自《建筑電氣》
《智能建筑工程設計與實施》程大章同濟大學出版社
探討智能化建筑設計，文章最后對智能化建筑發展趨勢進行前景概括。
關鍵詞：智能化建筑 設計 發展趨勢
Abstract: the rapid development of electronics and information technology in modern society, intelligence has become the trend of the times, of intelligent design is even more true. This article on intelligent building to explore the meaning of intelligent design, article summary about the future development trend of intelligent building.
Keywords: intelligent building design trends
[中圖分類號] TU2[文獻標識碼]B [文章編號]
一、智能化內涵
進入2 1世紀，智能化技術從大廈走向小區，邁進千家萬戶，智能小區的內涵也在不斷地豐富和完善。究竟達到一個什么樣的標準和模式，才可以稱之為住宅小區智能化呢？它是指從人的生活需求出發，綜合運用了計算機、信息、通信、控制等科學技術，以家庭智能控制系統、社區信息平臺、安防系統、物業管理系統和綜合信息服務系統，用高科技手段構造服務平臺，為小區住戶提供安全、環保、高效、舒適、方便的生活空間。可見，小區智能化是一項集計算機、通信、自動化控制等高新技術于一體的人居環境系統工程，反映了人類社會進步、生產力發展以及知識經濟時代的必然需求。智能化住宅小區應該具備安全防范、物業服務與管理、信息網絡及布線、家庭智能化4 個方面的基本功能要求。
1.安全防范功能。包括小區出入口管理和周邊防范、電子巡更、閉路電視監控、對講（可視）與門禁控制、住戶報警與緊急求救、安防報警（防盜、防火、防燃氣泄漏、防溢水等）。
2.物業服務與管理。包括物業管理綜合信息服務（包括收費結算）、遠程抄收與管理（水、電、氣、暖計量與收費）、車輛出入、停放管理、公用設備監控與管理（供水、供電、供暖、電梯、園林管理、垃圾儲運、排污等）、區域與公共照明、電子公告與廣告欄、背景音樂與廣播。
3.信息網絡與布線。包括模擬計量數據傳送、開關控制量傳遞、程控數字交換（電話、傳真通訊）、視頻（公共電視、有線電視、V O D點播）、綜合服務信息數據網（因特網、電子商務、遠程醫療、遠程教育、證券交易、電子銀行、網上娛樂等）。
4.家庭智能化。包括家庭辦公、室內人工環境調控（溫度濕度調節、室內外空氣對流調節、室內空氣凈化等）、家電智能控制。國內首個真正意義上的高科技智能化小區當屬曾被深港兩地傳媒冠以“地王之王”美譽的深圳“紅樹西岸”項目。“紅樹西岸”引進的這套智能家居系統，是由全球500 強之一的霍尼韋爾安防集團提供的。霍尼韋爾是目前世界自動化技術的引領者，全球有超過一億個家庭和五百多萬幢大型建筑在使用其樓宇產品和技術，而其中的智能家居系統，更是這家國際大公司居領導地位的核心優勢產品。小區給人印象最深刻的要屬安防系統。從小區周邊的智能探測器到小區內智能警示系統，從大堂智能門禁到能識別業主身份的電梯，從智能門鎖到室內層層防護模式設定，這一切，可以完全讓業主擁有安全又私密的個人空間。在這里，通過身份確認進入小區后，還必須刷卡才能坐電梯。通過智能卡上的信息，電梯會把你帶到自家所在的樓層，別人想去你的樓層是去不了的；在家門口，你可以通過有密碼的智能卡或者指紋記錄開門，不在家的時候，沒人進得了你的家。房子門口處，還有一個小小的方塊形液晶顯示屏，是家庭的智能終端，可以進行各種家居智能操作。從智能終端上，可以看到“外出、就寢、在家”三種選擇狀態，燈光場景、窗簾、防盜安全系統等將根據不同的狀態選擇自行啟動或關閉“如果在客廳等處安裝攝像頭，主人就可以在外通過電腦看到家中兒童、老人的生活狀況等，還可以在網上查看有哪些客人到訪，長期在外地工作的業主，隨時可以看到家中情況。”一句話，無論你身在何處，整個家都在你掌控之中。繼“紅樹西岸”之后，位于杭州錢江新城核心區內的東方潤園也成為了高科技智能化小區。
二、建筑智能設計
建筑智能化系統工程技術過程的主要內容有：建筑單位對用戶的智能化建筑需求進行可行性評估，對建筑的各項技術指標進行預測，進行系統的選擇和設計，工程具體的施工要求的制定等；系統供應商對系統進行設計安裝，并對系統提供后續維護工作以及建筑的物業管理。智能化建筑的系統是運用先進的科學技術，將智能建筑的各個部分整合，最大限度的發揮出其能力。智能建筑系統集成技術是借助于樓宇設備自控系統、通信網絡系統、辦公自動化系統，把現有分離的設備、功能、信息等綜合集成一個相互關聯、統一、協調的系統之中，用于綜合建筑物的各個環境。
1.項目策劃及建筑智能化設計
1.1首先，設計師在設計時必須充分的考慮好建筑智能化的水平需求，根據建筑智能化的需求，我國的建筑智能化總體水平以及建筑規模去設計。通常認為，建筑面積在2 萬m2 以上的建筑配備建筑智能化系統會比較實用。
1.2創造舒適的工作和生活環境是建筑智能化的目標之一。智能建筑內的溫度、空氣質量、光線、獨立而又安全的工作和生活環境、計算機網絡、符合人體工學的辦公家具、休息空間及建筑物外的景致和適當的隔離等等方面，都應充分體現設計師獨具匠心的構思。設計時要保證室內能充分的分享到室外的陽光。外墻可以布置成凹凸狀，利用這樣的平面做成所謂的corner office。在辦公區要適當安排一些帶有自然風味的工作人員休息的角落。設計時應避免做固定扇的外窗。
1.3采用合理的結構形式、柱網和層高。采用框架結構、框剪結構可以提供靈活多變的環境，一般9m 的柱網對停車、空間分割及結構設計都比較適宜。由于智能建筑內部要求舒適的環境，所以所有管線均不能暴露，考慮到中央空調的管道、綜合布線的要求、空調排水的坡度及架空地面等方面，建筑物的層高應大于3.6m，只有這樣才能保證辦公區域的凈空不小于2.6m，走廊里的凈空不小于2.3m。
1.4智能建筑物內部合理布線，建筑物內部產生大量熱量和噪音，因此要合理的劃分職能區域，使生活區和工作區分開互不影響，設置專門的設備維護區域，為了達到智能化建筑的效果最佳，還應該根據外界因素的改變及時改變智能化建筑的運作指標，使得建筑自始至終能發揮出最大的效果。
1.5設計師在設計過程中還要考慮智能建筑內的變化、發展及新
增項目的可能性。
2.智能建筑的天花板及墻面設計
2.1地面。智能建筑內的地面可采用架空地面、預制線槽的樓板面層及地毯地面等。架空地面設計易于布線，而且很便于線路的管理工作，其弊端是會造成地面的高差。樓板面層預制線槽也很方便布線工作的開展，施工方便沒有高差，可布設在面層10cm 內。在方塊地毯下布置布線系統，但是在布線時要求線路較少，最好沒有交叉點，其弊端是易產生靜電。
2.2墻面。智能建筑內的墻體除了做隔斷以外，墻面上還可以做出線口，墻內空間還能布置各種傳感器和控制設施。
2.3天花板。智能建筑內的天花板需要負責照明、送風、出風、煙感、噴灑等的走線及出口任務。
3.專用機能室的設計
3.1中央控制室。中央控制室的職能是全面監控整個智能化建筑的運行狀態，并及時發現問題，是智能化建筑的心臟。
3.2電視會議室中需要考慮音響、光源、照度及配電等的設計。
3.3咨詢中心。咨詢中心中需要配備電腦、多功能工作站、電子檔案、影像設備的輸入和輸出裝置、微縮閱讀及閉路電視等。
3.4決策室需要考慮音像、聲音、會議、電腦及通信系統的綜合設計。另外，接待柜臺、電腦機房等機能室都需要給予充分的考慮。
4.屋頂的設計
建筑屋頂直接的敞開接觸外界，職能建筑的屋頂會有很多的設備暗轉，所以設計者要進行全面的美化外觀，還可以充分的利用自然界的風能太陽能等，使得大自然能夠為建筑服務，當然也應該設有相應的預防措施，防止自然災害對建筑的損壞。還要考慮到設備運轉時產生的震動、噪音、電磁場等因素，電纜穿過屋面以后如何防止漏水，電線基座的防水、防風及防震的問題。
三、智能建筑的發展趨勢
智能建筑結構趨向于開放式因為建筑智能化系統是一個動態的、發展的系統，在智能建筑的生命周期中，建筑結構具有最長的生命周期（約五十年）。一般的硬件和軟件設備有五至七年的生命周期，而辦公自動化系統只有二至三年的生命周期，如果智能建筑系統做成開放式的系統，它就能不斷吸收新的報術，更新舊設備，從而使整個建筑智能化系統運行得更好、更有效。將具有不同功能的智能建筑互聯綜合在一起，形成智能建筑群、智能街區、以至智能城市等。目前國際互聯網（Intemet）的迅速發展為這種趨勢奠定了基礎。智能建筑形成了一個非常廣泛的電訊環境，在這個環境里一個主干網可能與大量的子網交織在一起，而且設備運行參數范圍大，這意味著網絡協議必須容納所有這些內容。此外，隨著綜合業務數字網和寬帶綜合業務數字網的快速滲入，就有許多外部的網絡協議與智能建筑的網絡接口。如何定義和處理智能建筑內部的、外部的接口需要，將是一個重要的課題。
四、結束語
智能建筑是人、信息和工作環境的智慧結合，是建立在建筑設計、行為科學、信息科學、環境科學、社會工程學、系統工程學、人類工程學等各類理論學科之上的交叉應用。智能建筑己成為未來時代建筑的標志，中國的智能建筑將面向新的世紀，面對信息時代，做好一切準備迎接更大的發展。
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【關鍵詞】電氣智能化；住宅小區；應用；
新形勢下，人們生活質量提高，對居住環境要求出現多元化內容，為了適應飛速發展的信息時代要求，近幾年，很多城市在住宅小區家居方面，將智能大廈的概念和模式引進住宅小區， 通過綜合配置住宅小區內的各個功能子系統，以綜合布線為基礎框架，以計算機網絡為區內各種設備管理自動化，由此產生了智能化住宅小區這一全新的概念。它使人們居住條件和環境得到質的提高， 為小區住戶提供安全、環保、高效、舒適、方便的生活空間，是新興的高科技產物。
一、住宅小區電氣智能化的概念
住宅智能化使家庭中的家電、安保防災和各種通信（語音、數據、圖像）設備通過互聯網技術進行監視、控制和管理。其中，互聯網技術是住宅智能化技術的核心。
中國智能住宅小區的發展與國外有所不同，是借助于智能建筑技術的引進和發展并借鑒國外家庭總線技術。1999年底，建設部信息產業中心頒布了《全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則》（試行稿），導則規定了智能化住宅小區建設中的目標和原則，并擬從2000年起，用5年左右的時間，組織實施全國智能化住宅小區系統示范工程，以此帶動和促進我國智能化住宅小區建設。其總體目標是：通過采用現代信息傳輸技術、網絡技術和信息集成技術，進行精密設計、優化集成、精心建設和工程示范，提高住宅高新技術的含量和居住環境水平，以適應21世紀現代居住生活的需要。這項導則的頒布有力地推進了智能化住宅小區在我國的普及和建設。這一舉措使得我國的家庭網絡技術研究得到了空前發展，為智能化小區發展提供了可靠的網絡技術保障。
二、電氣智能化在住宅小區建筑中的應用
電氣智能化在小區建筑中的作用日益重要，它不但為小區的物業管理提供安全、高效的保障，還為物業提供著收益，同時也提高了物業的產品附加值。主要體現在以下幾方面：
（一）小區的安全維護和智能化管理
1、安全防范系統
現代化住宅小區安全防范應當有人防、技防的結合，系統一般由閉路監控系統與周界報警組成。隨著社區規模的擴大與數字系統的完善，現代化小區安防宜采用網絡數字系統，一般由前端采集系統、傳輸系統、中心綜合平臺組成。監控系統前端一般設置于在單體建筑首層單元大廳、電梯轎廂、地下車庫、園區等位置，周界報警設置于院落圍墻。在臨街商業相應位置設安防控制中心、宜與消防控制中心合用，實現統一調度。
2、門禁對講系統
小區門禁對講系統是小區安防的最后一道防線，起著關鍵作用。一般小區在戶內設對講分機，單元門設置對講主機，并實現與門禁聯動。隨著城鎮化推進，大型社區在城郊愈來愈多。規模大不易管控，地下儲藏室成為竊賊的關注點。由于地下車庫與單體建筑相通，應在地下進入單體建筑設門禁系統，與對講主機聯動，確保竊賊從車庫進入單體建筑內。對講系統還可實現信息、廣告推送的功能，可為物業創造收益，戶內報警裝置與分機對接實現報警，因此系統必須與物業實現聯網。有條件的小區可采用數字對講系統，實現戶戶免費對講，同時實現智能化家居系統的接入。
3、智能道閘系統
隨著小區出入口車流的增加，智能車輛管理顯得尤為重要。智能道閘不但可提高車行效率 ，還可以實現防盜功能。智能道閘系統由閘機控制系統、車牌識別系統或讀卡系統組成。建議采用無卡進出，通過車牌識別系統實現高效、安全的精細化管控。
（二）小區綠色低碳的通信接入系統
隨著運營商光進銅退，新建小區基本實現光纖到戶FTTH。寬帶、電話甚至有線電視等業務接入通過單芯光纜接入戶內設家居弱電箱，弱電箱內須預留電源，以滿足光纖接入設備供電。
（三）小區智能高效服務系統
1、遠程抄表系統
傳統人工抄表方式在大型小區中表現尤為突出的是人工成本上升，因此自動抄表系統顯得非常必要。隨著供熱戶表工程的推進，水、電、熱均可實現遠程抄表。 要求計量表具備通信接口，通過總線協議連接至井道內的采集裝置，井道內須為裝置預留電源及互聯網通信線路，實現遠程抄表。此外，熱力計量表還須與戶內溫控裝置互聯，實現溫度測量及調節控制。具備條件的小區抄表系統可接入物業管理平臺，實現自動抄表計費。
2、智能家居系統
在中高端住宅小區或別墅中，智能家居系統更能提高物業產品的附加值。主要功能體現在窗簾控制、調光控制、開關插座控制、家電控制、環境監控等。智能家居設備應支持wifi通信，末端控制設備均通過無線網絡接入至中央控制器，最終接入互聯網實現與手機網絡的通信。數字對講系統可為智能家居進行擴展，增添更為豐富的內容。數字對講具備的智能家居模塊可與戶內被控家居互聯，實現訪客呼叫轉接至手機、電梯聯動、調看監控視頻等。
三、電氣智能化在住宅小區設計中應注意的問題
小區智能化系統設計應當由專業顧問公司提供技術方案，設計時主要關注以下幾方面：
（一）設備選型
隨著互聯網技術的發展，設備網絡化程度愈來愈高，必須考慮系統的兼容性，可擴展性。智能化系統的設計對產品的依賴程度較高，對于規模較大的小區，智能化系統整體規劃顯得尤為重要，前期需對智能化各子系統廠家的方案、成熟案例進行分析考察，篩選成熟穩定的廠商作為平臺設備的提供商。這樣不但保護原有設備投資，后期的擴展或設備更新也不會拘泥于個別廠商。
（二）點位布局
小區智能化前端點位主要集中于安防系統，根據大型小區的開發經驗，建設前期應有物業公司及景觀公司的專業人員介入。單體建筑內的布點較為常規，但園區內布點需求須由物業管理人員確定，并且覆蓋率應滿足當地公安技防辦要求。點位確定后應與小區景觀施工圖進行合圖，以確保監控范圍有效，不被樹木遮擋。
（三）配電設計
智能化各子系統末端設備較為分散， 前端設備關系到信息的采集，在條件允許的情況下建議與后臺設備均采用UPS集中供電。供電系統應采用放射性分區域供電，不宜采用PoE供電方式。配電系統UPS選型應結合小區市政電源的可靠性設計電池的后備時間，主機容量計算應在80%帶載率，功率因數0.8，并考慮一定的擴容空間的情況下計算。
結束語：
綜上所述，電氣智能化在住宅小區內的應用更傾向于智能化管理網絡的架構，同時也是未來住宅小區建筑的發展趨勢。利用電氣智能化，實現對住宅小區的智能管理，不僅提升了小區服務的品質，而且還保證了小區的安全。因此，作為實現高品質住宅小區的重要手段，電氣智能化技術的應用將成為住宅小區建筑的未來發展趨勢。
參考文獻：
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關鍵詞：智能住宅；技術；發展；趨勢
中圖分類號：C35文獻標識碼： A
一、對智能住宅的定義
智能住宅從根本上來說是智能建筑的其中的一種,它將建筑、設備、實際運行以及管理等因素進行綜合管理，將其多功能、高效益和高舒適性盡可能的發揮其最大優點以此來形成最佳住宅建筑及運營模式。它與智能的寫字樓、商務中心有所不同,它是將高科技成果及先進的設備、理念、運行模式及住宅建筑(區)集中進行設計,以此呈現給用戶一種舒適、簡潔、友好的居住模式。人們對智能化住宅的需求以及智能化建筑技術的組成、轉變和發展經歷了多個過程,大致分為電器化、自動化、智能化,這些過程在一定時間內是同時存在、相互交替發展的。
二、智能化住宅特色技術
（一） 設備自動化系統與通信自動化
智能住宅的智能化是從小區設備自動化開始的,住宅設備自動化是以計算機控制、管理為核心,對空調、水、電、煤氣、火、天然氣、電梯等設備檢測，以節約能源、減少經濟上的開支、和增加便捷度為目標，來進行一體化的檢測和調控。衛星和網絡電視是與外界溝通的關鍵，是取得消息的關鍵途徑，是增加信息流通的重要手段。該系統如電話、傳真、可視電話、計算機等,可實現高速信息傳輸和信息交換及電子郵件,確保住宅內數字、文字聲音、圖形、圖像和電視信息的高速流通,與住宅小區、市內、國內和國外等有關部門實現信息交換和資源共享。
（二）住宅布線系統
這個系統的本質就是將各方面的系統（計算機系統、電話系統、自動調控系統、檢測調控系統、報警系統、電力系統）進行整合調配最終變成一個新的體系，并具有構造準確完善、設備接口安全符合規定、布線施工統一、易管理等特點。
（三）緊急情況求助系統
緊急情況控制系統是指在出入口時進行適當的管理控制。對住宅管理極為重要的內容大致是確保住宅、住戶的安全。在生活中,每個人都會出現某些意想不到的求助情況,在室內應當安裝紅外報警探測器、煙感探測器、可燃氣體泄露報警探測器以及緊急按鈕裝置等。當住戶家中無人時,能夠將家庭內的防盜報警系統統一設置為防止狀態,而竊賊闖入時,報警系統能夠自動發出相應的警報并向小區安防中心報警。而當室內的煤氣、煙霧超過正常指標時,可燃氣體泄露報警探測器、煙感探測器就會及時發出信號,告知管理中心,并能夠及時采取措施。因此,當家中有老人或孩子生病或者其它緊急情況發生時,就可以通過緊急按鈕向管理中心求助。
（四）停車場遠距離感應系統
本系統運用于管理停車場的進出車輛，這一項目采用目前國際先進的遠距離感應式ID卡技術和電腦技術,功能主要體現在兩個方面：第一是遠距離讀取卡片信息，在以往的過程中，用戶進出小區需要開窗伸手接受卡片，極為不方便，這項技術運用到小區中后，在車輛駛近道閘時,附著在汽車前方的配套設施就會做出反映并讀取卡片用戶的信息，欄桿可自動升降。電腦也能準確記錄相關車輛的出入停車場時間，第二是結合電腦進行管理。每個用戶車輛的相關資料儲存在電腦中,不管是車牌號碼、車體形狀、車神顏色、車輛正面清晰照片、車主電話、姓名、單位以及住址等都能準確記錄在案。在車輛進出小區時,所有的備案信息都會出現在電腦上，為小區物業的監管工作提供了極大的方便，同時還能有效的防盜。
三、住宅智能化發展趨勢
（一）Internet網絡的家庭化
其網絡化趨勢逐漸被事例進行驗證：2001年被曾被發展商、ISP們炒得沸沸揚揚的小區寬帶網建設，其實質上就是將以前的辦公局域網、校園網技術逐漸引入到小區內，從而引入家庭住戶中。同時大多數的網商逐步開始著重于早先的客戶人群，并為這一群客戶制定具有高度的針對性專門的網頁、網站。例如為家庭主婦提供的生活信息，家政信息，為老年人提供的衛生健康信息服務，為學生提供的教育培訓信息等等。
（二）高科技家電普遍化
在科學技術的導向下，家用電器的新產品必然會具有信息集成化這一特點。家用電器廠商們通過將功能不斷強大的微電腦芯片植入產品來提高家用電器的自動化水平，完善功能。而且隨著嵌入式操作系統的技術發展和應用平臺標準化，信息家電的產品種類會越來越多，功能會越來越強大，集成度會越來越高。將來的家用電腦將不在是一個簡單的信息處理和存儲設備，它可能會集數字電視、音響、可視電話等功能于一身，成為名副其實的家庭信息終端設備，互動電視、VOD點播、上網沖浪等都將成為基本功能。目前很多公司已經把信息家電列為下一步的重點發展計劃，比如微軟（Microsoft）的“.net”計劃，聯想（Legend）的“.home”計劃，目的就是要將傳統的信息技術產業向信息家電行業轉變，因為這里蘊藏著無限的商機和廣闊的市場。
（三）家庭INTERNET和住宅智能化控制系統的技術應用
家庭綜合網絡的出現是住宅智能和信息產品不斷完善和投入實際應用的必然結果。因為所有智能產品功能的實現都有賴于信息的傳遞，傳輸介質必不可少，而目前國內的發展還非常的不完善，沒有統一的技術標準和行業規范，各種技術和協議互不兼容，致使住宅內的布線網絡紛繁雜亂，不僅增加了投資，造成不必要的浪費，管理和維修也在一定程度上增加了難度。統一協議、統一介質的家庭綜合網絡會從根本上解決這些問題，是可以預見的發展趨勢。統一的網絡必然要求統一的自動化控制系統，以實現功能完善、可操作性好、利用價值高的住宅智能化控制，相信隨著信息家電的普及和家庭網絡的進一步完善，住宅自動化控制系統將越來越成熟。
（四）物業管理愈加智能化
想要物業公司和開發商以及業主的擁有利益雙贏，就需要把物業管理系統與多樣化的智能化系統相結合起來。使住戶得到最大程度上的便利和滿意，其住戶不管在任何位置，都能夠對住宅進行綜合性的遠程管理，但對于物業公司而言，大大降低了工作管理的成本。
結束語：
現如今信息技術發展迅猛，體現在各方各面，并提高了社會的進程。“多功能”“智能”“高科技”這些詞匯距離人們也不再遙遠，而是切實的融合在生活當中。智能住宅是各個學科融合的產物，藝術設計、環境科學等其他龐雜的實際理論運用其中。而且智能住宅也符合可持續發展原則，我們應該相信智能住宅會成為社會發展的必然。
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關鍵詞：智能住宅智能化功能需求的依據
一、前言
在智能大樓的浪潮漸趨平靜之時，智能住宅小區又撳新潮，形成了住宅的新賣點。智能住宅和小區通過媒體的宣傳，為人們描述了夢幻般的理想新生活。通過計算機通信網絡，人在家中坐，購物，教育，娛樂，醫療，人們聊天交往等等一切生活的需要都能解決，且保證住宅環境舒適，而且節能……。然而，1999年中國首次網絡生存測試的結果，表明了當今中國的現實：我們憧憬的、國外來宣傳的，還并不是我們真正需要的或能得到的；技術上能做到的，在社會上并不就可普遍推廣的，當今的購房者中很多似乎并不對住宅的“智能”給予熱情的響應，他們首先還是考慮價格和住宅是否能提供最基本的生活需要，如：戶型、環境、交通條件、面積等等。有些智智能住宅小區的先行者花了大力氣開發了網上信息服務，不好用，故很少人用。但可喜的是，我們也見到有的小區，堅定不移地終于走出了一條路，E社區正在深入人心，健康發展。這些現象都說明了新技術應用到家庭是不可能一蹴而就的。但是新技術深入家庭是歷史的必然。本文作者希望將自己在從事住宅小區智能化工程的一些思考陳述于后，供同行們參考，更希求得指正。
二、智能住宅、小區是住宅、小區發展的方向
智能建筑是建筑與信息技術結合的產物，這已是眾所周知的事實。智能建筑并非僅指大樓和樓群，它有著更廣的涵義。而智能住宅、小區并不是智能大樓在規模上簡單的縮型，也不是智能大樓的發展在空間上時間上的延伸。
智能住宅、小區在國外歷經了80年代初的住宅電子化、80年代中的住宅自動化到90年代美國的“智慧屋”（WH）、歐洲的“聰明屋”（SH）的住宅智能化這樣三個階段。這三個發展階段，表明了智能住宅與智能大樓的服務對象的不同而形成的不同的發展道路。
住宅電子化表明了采用大量電子技術的家電進入家庭，住宅自動化表明家用電器、通信設備與安保防災等設備在家庭中的功能綜合一體化。住宅智能化表明了信息技術發展的成果進入了住宅，使家庭中的家電、安保防災和各種通信（話音、數據、圖象)設備通過總線技術進行監視、控制和管理。其中，家庭總線技術是住宅智能化技術的核心。美國、歐洲和日本都有了各自的家庭總線標準。日本、新加坡有適用于大型居住區的總線。美國、日本、新加坡都有根據這些標準建立的智能住宅和小區的示范工程。中國住宅的開發基本都是小區的形式，因此，當我們談到小區智能化的時候就隱含了住宅智能化。
中國智能住宅小區的發展與國外有所不同，是藉助于智能建筑的概念和借鑒國外家庭總線技術，趁住宅產業蓬勃發展之機而興起。而今智能住宅小區示范小區遍布全國，用于住宅、小區的智能化的產品開發也遍地開花。
綜觀國內外的智能化的住宅小區，都具有如下共同的功能特征：
1.住宅內部具備綜合了安防、防災措施與生活服務的智能控制器，住宅與小區和社會之間具有高度的信息交互能力。
2.小區內部具備完善的安防措施，全面的公用設施監控管理和信息化的社區服務管理。
3.為小區內住戶提供多媒體的多種信息服務。
一個完整的小區智能化系統如圖1所示。應加以說明的是，小區的不同個性，會對智能系統的功能有所取舍。作者認為，根據小區的實際功能需求而確定其智能化系統才是膽智的規劃、設計。實踐表明，單純追求技術的完備性、先進性的后果，是資源的浪費。
總的來講，住宅小區智能化系統是智能住宅小區的必要條件，即實施了智能化工程的、并能發揮出智能化的效用的住宅小區才是成功的智能小區。務請注意，智能小區是一個特指的名稱而已。
三、智能化功能需求的依據
衣、食、住、行是人們生活的基本條件。住宅是小們最根本的生存空間，是們逗留時間最多的地方，是人類繁衍生息的地方。隨著社會的發展，住宅的功能范圍亦在發展，但我國直到改革開放之前，住宅的功能僅僅是為了居住。今天，信息正成為人們生存活動的一個重要方面，信息技術的發展及進入家庭使住宅、小區能夠具有如圖1所示的功能。但現代人對住宅小區的功能要求是綜合性的，并不僅限于信息技術方面，更何況人們對新技術的接收和應用會有一個過程，這不僅受認識限制，還受到經濟上的以及社會環境條件的限制。我們在實踐中感到，當從事住宅小區智能化系統建設時，一定首先要了解現代人對住宅、小區的功能需求，才能更加適當地認清智能化系統的作用。一個現代化的住宅小區必然地仍是以居住舒適為第一要義，它一般應滿足如下要求：
1.居住性：生活空間分配合理，居住氣氛濃厚，做到公私分離、動靜分離、居寢分離。具體是起居廳、餐廳、廚房集合在一起，形成公共活動區。小區內有適宜的公共活動場所，或在樓上有空中花園以增加鄰里交往，增加居住氣氛。
2.舒適性：它包括平面空間尺度、視野、登高（高層樓的交通）、采光、通風、日照、噪音、內部裝修、溫濕度等等。
3.可持續發展性：從小區來講，小區應與環境共生，保護資源，獲得能源效益。對住宅而言，除對核心部定位外，其余空間作為臥室、餐廳等可以靈活再分隔。它不僅能使居民能參與設計，也為再改造提供了可能。
4.生態環衛性：是條目3的自然性方面的表現，這包括了外環境和內環境。
①使人居住在綠色環境中，天人合一，回歸自然，小區綠色，住宅綠化。
②生活污水和生活垃圾的再處理、再應用，以不破壞自然生態。
③住宅內環境質量：廚衛設備布置緊湊，管線隱蔽，廢油、氣、煙排除暢通，建材的有害物質的防護等等。
5.節能、節地：
實質上是可持續發展的社會性的一面，多層住宅（鼓勵二類高層），合理的體量與圍護結構，可再生能源（風力、太陽能等）和新型材料的應用等。
6.安全性：必須是人與技術措施相結合。
①防盜要求：多層次防范，從邊界防范、區內電視監控到住宅內的防盜。
②突發疾病的呼救。
③災變（火災、風災、地震）的應急措施。
④可燃氣體泄漏報警。
7.方便性
①交通：住宅或小區所處位置，小區內部道路布局和區域標識。
②各種配套設施：
·小區內部商店、文娛場所等服務設施。·周邊環境的商店、醫院、餐廳、學校等等服務場所。
③通信：電話、電視、計算機通信
從上述7個方面和上節所述我們看到，智能化系統是現代住宅小區不可缺的，但相對住宅小區所需要的功能，智能化系統所能擔當的是有限的。智能化系統是為住宅、小區更加好地發揮效用服務的，是提高居住質量的手段之一，是住宅小區的配套設施。但是，在信息社會的今天，它的重要作用是不可低估的。因此，我們認為高檔次的住宅小區不宜搞低檔次的智能化系統，反之低檔次的住宅小區不宜搞高檔次的智能化系統。
四、住宅小區智能化的智能的涵義
智能的直觀定義是在給特定的環境與目標條件下，正確制定策略并產生行動來實現目標的能力。社會智能的定義：人類群體在實現共同目的過程中分工與協作的能力，正確決策和實施的能力，現今一切人工的智能都是以人的智能為原型的。
4.1對照智能的上述定義，我們認為應從更廣闊的概念上來理解小區的智能，即智能小區的智能并不是靠智能化或弱電專業就能實現的。
下面略舉幾例以說明之：
①住宅的舒適與房間的空間和采光有極大的關系。如果房屋的進深與層高之間設有一個恰當的設計，那又怎么會使用者的舒適和工作效率呢？這當然由建筑設計來考慮。
②空調和電采暖器可以在住宅內營造室內舒適的小氣候，但它絕不能代替人對自然通風和陽光的親近和需求。而它們的能耗如不加控制，則會對整個社會經濟可持續發展產生負面影響。有專家統計過，以每戶空調、采暖耗電1－4KW計，則僅長江流域的此項用電約為2億KW，相當于11個三峽電廠的裝機容量。又據專家測算，采用新型建材、新型空調設備以及對住戶加以指導，長江流域年能耗可望降低50％。又有專家研究認為，將生物氣候學原理應用于高層住宅，則可以節省運轉能耗的40％。
③住宅熱水器供水系統，常有長的管路且其保溫措施常被忽視，結果往往要等一段時間才有熱水放出。顯然，這既浪費時間，還浪費水和天然氣資源，亦降低了舒適性。
④住宅小區一般都注意到室外人們的交往空間，但往往重視其物質環境，如設置草地、流水等。但，對其心理環境重視不夠，結果命名物質環境利用率低下。如：某住宅小區建設了一塊草地，供居民休憩交往。但，它未經良好布置，并處于四周住宅窗口視線交匯之下，又為了住宅安全，場地圍以鐵絲網。結果，此處幾乎無人。因為身居該場地中的人們感到如被囚禁般的不自在和被人們窺視的恐懼。
上述幾個例子說明，好的住宅不區應是在建筑專業統籌下的相關各專業分工與協作的成果，是全體專業的智能的綜合。光靠智能化系統，是達不到“實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境”的實際效果的。
我們認為，現在我們所談的智能住宅小區是一個特定涵義的稱謂而已，就象綠色住宅小區、生態住宅小區等稱謂一樣，強調該住宅小區的某種特點。智能住宅小區僅只表明了它上具有現代信息技術設施的住宅小區而已。
4.2智能化系統本身若只考慮技術、設備而欠考慮其應用對象，則我們認為其智能是不足的。例如：
①在緊急呼救功能的實現上，很多采用一只固定的緊急按鈕，甚至裝在進門處。考慮較周到的是每個房間都裝。但這對于有心臟疾病的老人，或行動不便的人緊急發病，而家中無人時間較長，就不適用。我們認為采用隨身攜帶的無線緊急按鈕為妥。
②為防盜而對窗子進行監控時，常見對每個窗都裝門磁開關或紅外雙鑒探頭。我們認為應該根據樓層和住宅的外觀來考慮盜賊從窗口入侵的可能性以確定裝不裝，在哪個窗裝，還是每個窗口都裝的問題。多裝會增加初投資，增加了誤報次數，增加了工程質量以及以后的維護工作量。例如：一個800戶的小區，每戶平均有四扇窗，每窗一個門磁開關，則需購3200只門磁或雙鑒探頭。又假設每個開關或探頭誤報率為每年一次，那么就幾乎平均每天可能有10次誤報警出現，后果如何則可想可知。這樣的系統該不能說是智能的吧。
五、以人為本是建設好住宅小區智能化系統的根本
住宅小區的建設尖以人為本，即為住戶服務好。住宅小區智能化系統也須如此，以使住宅小區為住戶服務得更好。
5.1智能化系統是高科技的系統，我們不能因此而使以人為本的目標有所減弱，即必須明確技術為人服務這一準則。也唯如此，技術才有市場。智能小區內千家萬戶，男女老少，各人的職業、文化愛好、習慣不同，各家的經濟情況不同。因此，小區智能化系統服務對象差別很大，比之智能大樓更為復雜。在這眾口難調的情況下，我們必須對小區內住戶作一統計分析和歸類，據此考慮智能化系統的具體功能系統的實施，一般可分成如下三類：
①屬于智能化系統的基本要求、技術條件成熟且性能價格比合適的，列入普遍實施的項目，一般有：防盜報警、緊急求助、消防報警、出入口控制、煤氣防泄、語音通信、有線電視、三表出戶、公共場所監控、邊界防范、巡更。
②技術條件成熟，但費用較貴，操作也較復雜，有相當部分住宅不愿使用的，作為可選項目，一般有：對家電的遠程控制、網上炒股、影視點播（VOD）、國際互聯網上網、一卡通等。
③技術條件復雜或不成熟者，或外界環境尚不完備者，或投資成本太高者，則暫不實施。如：遠程急救診療，這在我國涉及法律責任和社會環境條件目前尚不具備。又如：網上購物、網上教育，國內大多數地區社會大環境尚不具備。又如：集中空調系統，涉及投資太高，冷量分攤計費復雜和住戶的觀念等問題。
根據以上三種情況，智能化系統中心站的實施必須首先滿足住戶基本和可選項目的要求，并考慮今后信息技術的發展和外界大環境的改善，逐步將暫不實施的以及可能出現的新項目予以實施。有些房地產商布了電話線、結構化布線，再加有線電視就號稱是智能小區，顯然是炒賣點而已。有些房地產開發商雖原先考慮智能化的技術較多而忽視了住戶需求而交了學費，而今就能較周到考慮，使住戶享受到信息技術帶來的真實的物超所值的智能化服務，自身也獲得美譽。
5.2我們感到要保證智能化系統規劃、設計、實施以及運行良好，必須要有掌握好智能化系統的人才。智能小區智能化的實施是一個系統集成的過程，在這個集成過程中，各有關的技術、設備、材料最終構成了具體的符合該住宅小區需要的智能化系統，人在集成過程中起著決策者、組織者、管理者、實施者的重大作用。由于建筑智能化系統在我國歷史很短，還缺乏工程經驗，因此，也更缺乏實施智能化工程的人才，在實踐中培養和使用人才就十分重要，不僅要有規劃設計的人才，更重要的是施工組織和管理的人才，具體動手安裝操作的人才以及運行維護的人才。建筑行業向來是勞動密集型的行業，高科技性的工種是弱項；集成商亦是近幾年才出現，他們原多偏重計算機網絡集成，很多是有集成之名，行銷售之實，缺乏施工組織、管理和工程實例協調的實踐，即使有些赫赫有名的外國大分公司亦是名實不符；而許多物業管理公司也是原來的房管局等機構演變而來，他們要維護好、運行好也確實存在困難。凡此種種造成小區智能化系統不能一次成功開通，開通后運行維護糾紛不斷的現象。可喜的是經過這幾年的實踐，已有一批高素質的智能化集成公司崛起。從總體上考慮，由房地產公司或物管公司來運作智能化系統是難度很大的，專業從事社區服務的智能化公司可能是解決智能小區增值運行的一個途徑。
六、不斷地發掘住戶需求是智能化持續發展的保證
我們認為，住戶是推動智能化工程得以實用化和持續發展的決定因素。住戶是服務的對象，沒有他們的需求就沒有智能化系統的立腳之地。我們不應把們看成是消極的推銷對象，而應該引導他們成為智能化工程的積極應用者和管理的參與者。更應看到不斷滿足他們的新的要求，將使智能化系統充分發揮作用，獲得服務增值，從而推動智能化系統向新的高度發展，形成一個良性循環機制。作者的經驗是建易用難，用好更難。這要求我們把“服務”而不是“管理”，更不是其他，放在智能化工作的中心。這樣，智能化才能持續地向前發展。作者的個人經驗，提請注意以下幾個方面：
首先，要有一個很有進取心的技術班子，他們不是消極地智能化系統的維護人員，他們能主動地要不斷跟蹤信息技術的新發展，跟蹤信息技術在相關領域的應用，并將它們應用到小區的網絡信息服務上。
其次，信息服務要有針對性的，以生動的方式展開，從和居民的基本要求、切身利益相關處入手。
第三，要有一個良好的健全的物流組織來保證信息服務的實現，使“網上點擊”“E社區”“E生活”給住戶真正帶來方便、實惠，人是不可能生活在“虛擬”中的。
第上，最至關重要的，從小區建設期的領導到小區管理期的領導始終如一地堅信并堅持支持和參與智能化系統的工作。因為唯如此，才能組織協調各有關部門，使虛擬的E社區回歸到現實社區。
使智能化變成為尋常百姓油鹽柴米密不可分的“傻瓜”技術。這是十分艱辛的探索過程，它要求真正想建設智能濾我的領導者、從業者不斷堅定信心，總結經驗，虛心謹慎地探索用戶的需求心理，開展多種形式的活動，引導用戶和服務用戶。例如：西南交大房產公司，他們在1996率先在四川、成都提出智能小區概念。其建設的智能小區一期，做到了光纖到樓，綜合布線到戶，建立了計算機管理中心。然而，上網戶數僅只占住戶總數的5％。智能小區二期，他們堅持每周組織住戶舉辦家庭自動化設備的操作、計算機操作、上網、炒股等講座。在暑假，舉辦少年計算機夏令營，不定期和計算機公司一起舉辦區內展示會等，使得上網的用戶不斷增多，現在達到了20％住戶入網。交大智能小區三期、四期，從城市大環境，從投資效益，從方便住戶和三網合一的趨向，考慮將小區網絡形成改為HFC，大膽取消了綜合布線系統。這是充分考慮了住戶必看電視而不一定要用計算機這種現實。但，若住戶要入網，CABLEMODEM就可，CABLEMODEM以租用戶式擔供，2年后即歸住戶所有，這種用戶有一種認同感，一種自主感。2000年9月開始實驗小區網上購物服務，為住戶集體購買米、油等日用品，并以低于超市價格送貨上門，受到住戶熱烈歡迎。該小區的智能物業服務體系已現端倪，電子商務的良好開端顯示了高技術平民化的魅力和威力。該計算機管理中心已發展成為一個公司，從事濾我智能產品開發，系統設計和集成等業務，做的工程已涉足到沿海。
七、小結
關鍵詞：現代；小區；智能化；系統；設計；施工
中圖分類號：S611 文獻標識碼： A
引言
隨著社會經濟的發展和科技的日新月異，建筑行業的快速發展也推動了智能系統的進步與變革。當前，智能化系統已廣泛應用于建筑行業當中，甚至于在舊房改造過程中，智能化系統也能展現其獨特的作用。
一、小區智能化系統的概述
（一）小區智能化系統的定義
何謂智能化系統也許還有人對這個名詞感到陌生，但是其真身卻是經常出現在人們視線中各種高科技小細節。實際上，住宅小區智能化是目前國內外住宅建設領域和信息產業領域非常熱門的話題，而對智能小區的定義，是指用統籌的方法將住宅小區的功能智能化，在提供安全、舒適、方便、可持續發展的生活環境的基礎上，統一進行控制和管理實現資源充分共享。
（二）小區智能化系統的內容組成
小區智能化系統的特點是采用先進的、符合標準的技術和設備將所有的系統或者對各個住戶集中安全管理和監控。它既具有分散于各個住戶的終端或設備，又能通過網絡集中到一個管理或控制中心來資源共享或提供公共信息資源。可以把系統結構分為三個部分：網絡管理中心、網絡布線和家庭智能化系統。
（三）小區智能化系統的設計原則和標準
為使整個系統達到技術先進，經濟實用，安全可靠，服務高端的要求，設計中應遵循安全性、耐久性、實用性、經濟性和環境化的原則。具體表現為不僅滿足社區安保等功能，在實際使用上，采用適用的技術和設備，在投資費用許可的條件下充分利用最新技術成果使其能在較長的時間適應社會環境，另一方面系統在使用的產品系列、容量和處理能力方面必須具備兼容性強，這樣一來可以擴展確保整個系統不斷充實完善和改進，二來與其他兼容性差的產品相比性價比較高。
二、小區智能化系統功能
（一）智能小區系統中安防監控
不管是高檔別墅區還是普通住宅小區，安全都是第一重要的。目前，雖然各類小區內不乏監視器和留守值班人員，但盜竊、搶劫等不安全隱患已然大量存在。其實并不是保安人員沒有恪盡職守，只是，不管多么敬業的保安都沒辦法同時監看多個視頻圖像，而且也不可能一天24小時不停關注，而如今的不法分子實施犯罪的方式門類繁多，防不勝防。另外，小區的報警系統作為安防監控的一部分，在很大一部分的日常生活中都運用的較少，更有唯利是圖的開發商們為了自身利益，選擇的報警主機和探測器也不夠專業不夠高閣。
就目前來說，要改善小區安防監控系統，加強小區的智能化水平。就要建立起完備的安防系統，包括錄像監控系統、家庭聯網報警系統、周界防越報警系統和巡邏系統等專業性較強的完整系統。小區中央會所控制中心也必須要具備模擬電子地圖和報警控制主機。而由家庭智能控制終端、系統操作軟件、傳感器、信息鍵盤、管理電腦、電控鎖等設備組成和設于小區中央會所控制中心管理設備組成的家庭聯網系統就讓家居人群能夠切實做好急停安全防范工作。至于巡邏系統，主要是有巡邏保安的個人素質和高質量的系統設備共同組成，而這套系統主要包括由中央管理電腦及系統操作變送器、信息采集器、管理軟件等設備。
（二）智能小區系統中門禁管理
門禁系統主要是對智能住宅重要通道進行管理。通過門禁系統的管理，可以控制人員出入，甚至是在樓道和敏感區域的行為。一套完整的門禁管理系統可自由設定到每個用戶，管理軟件集門禁、考勤、人事于一體，而且系統圖示可導入電子地圖，自由設定門的名稱、數量及位置并且實時顯示通過人員的姓名、相片、卡號、編號等資料。
而當前對于智能小區系統中門禁管理的研究也日漸深入，此類的產品更是種類繁多，諸如：“485聯網型單門門禁控制器、雙門門禁控制器、四門門禁控制器，TCP/IP網絡型單門門禁控制器、雙門門禁控制器、四門門禁控制器，門禁系統管理軟件、門禁考勤一卡通管理軟件、RS485/232門禁用通訊轉換器、門禁專用射頻感應式非接觸式IC卡讀卡器等”。這類產品無一例外都是利用高科技的感應技術、運用完備的控制系統進行統一監控和管理，從而達到控制人員出入以至安全防范的目的。
（三）智能小區系統中停車場管理
有車一族的成員團隊越來越大，停車場管理在智能小區系統中也占據重要位置，一般而言，停車場通過遠距離有源射頻識別系統進行有效管理是智能化系統的重要標志。
而這種系統采用世界領先的微波頻段遠距離射頻識別技術，每部車輛上均安裝有一張預先在系統注冊的有源感應卡（人員佩戴卡），然后在門衛處安裝的計算機，進行實時監控車輛或者人員的出入記錄，甚至包括車輛部門、司機姓名、牌照以及照片。這種在有源感應卡不斷的發射微波信號，當安裝在出入口附近的遠距離閱讀器接收到感應卡信號后，遠距離讀卡器通過485接口或者RS232或者以太網或者USB等通信方式將卡信號發給通道控制器或者直接傳輸給電腦對停車場的安全管理是非常有效的。
（四）智能小區系統中小區一卡通
智能小區系統中住宅小區單元門禁主要是用感應卡進行管理與操作，也就是“小區一卡通”。這種具備系統組成擴充性的通行證即是小區單元的住戶每人持一張經本系統發行的感應卡，進入小區后，將感應卡在門禁模塊前出示，即可開門進入。
門禁控制器負責與控制室通訊主機通訊，采集感應讀卡器讀到的信息，將信息存儲在控制器的內存中。當門禁控制器接到主機電腦的接收指令后，會將內存中的信息上報給主機。各門禁控制器也可按主機的各種指令實時上報門的狀態，同時主機顯示屏可以實時顯示各控制器采集的最新一條信息。這種“一卡通”的門禁管理系統在人員進出管理和小區的安全防范都有很重要的輔助作用。
三、施工上存在的問題
（1）施工技術與管理水平與當前建筑標準和要求相比相對落后。
（2）目前有大量的工程施工并非中標單位在做，而是掛靠企業。這些掛靠企業低資質甚至無資質，人數少，管理成本低，可以低價中標，低價競爭能力高于管理規范的高資質企業。但由于低資質、無資質企業技術力量薄弱，施工能力較差，工程質量很難保證。
（3）智能化系統工程子系統涉及眾多設備供貨廠家，部分系統并非工程總承包單位能施工安裝，個別工程由于費用等問題存在造成供貨廠家不配合，以致影響工程施工進度或質量。
（4）相關人員缺乏安全意識。安全是做好建筑施工管理的關鍵，尤其是現場施工管理，關系到整個工程進程。而現在，智能化建筑的安全觀念和意識還沒有深入人心，人們普遍缺乏關注和重視，缺乏安全生產的觀念會導致工程施工的安全管理方面出現很多的問題。
（5）缺乏有效監督。建設項目工程監理受建設單位委托，對工程質量承擔責任。現狀是工程監理單位缺乏智能化系統工程監理人員。監理公司具有土建、設備安裝監理人員，不少監理公司由電氣監理人員兼管智能化系統工程施工。電氣監理人員對智能化安裝施工相通的問題
（6）可能會有監理意見，如橋架的安裝、線纜的敷設、接地端子箱的安裝等。但他們對智能化技術方面的施工缺少專業知識，沒有發言權，也使施工人員得不到指導。智能化系統工程施工質量缺乏有效監督。
四、解決問題的相關措施
（一）提高認識，轉變觀念。國內外對智能建筑的界定還不統一，主要是因為建筑智能化所用的科技成果的內容和形式不斷地在更新。所以，一些投資商對智能建筑不理解，對建設的建筑心中無數，盲目投資卻建出了低智能的建筑。有此，筆者認為非常有必要舉辦大型的智能建筑技術交流大會，普及智能建筑的基礎知識與技術，提高投資商的認識，轉變投資商觀念，確保建設的智能化建筑適應現代信息技術的需求。
（二）建設高素質的智能建筑設計隊伍。不能過于依賴國外的智能建筑設計隊伍或者系統集成商，我國要建立適應時代需求的高素質智能建筑設計隊伍。建筑智能化系統設計只是整個建筑物設計工作的一小部分，智能化設計與整個建筑息息相關，要完全服從于建筑的設計需要。我國因為智能設計與建筑設計不符，出現了很多設計事故，因此，建筑物的設計工作要以建筑專業為基礎，同時協調好各專業的關系。為了促使智能系統設計和建筑設計有機配合，有條件的設計單位要進行專業調整，有效結合自動控制、信息、計算機、通訊等專業，建設智能建筑設計隊伍。
（三）加強規范化管理，提高人才素質。加強建筑設計工作規范化管理是智能建筑實施的重要環節，實施中要嚴格按照國家建設部規定的智能建筑設計工作管理要點展開。對工程質量進行時時監理。
同時，加強技術培訓，培養專門管理人才。員工必須經過培訓，掌握操作系統后才能上崗。智能建筑專門管理人才的培訓要通過正規的培訓機構，使物業管理人員掌握計算機技術、通訊技術、現代控制技術和機電設備的知識。
結語
隨著科技的進步和社會的發展，智能建筑已經基本覆蓋到我國的城鄉建筑，住宅小區智能化是智能化技術和國內房地產業相結合的產物，而隨著住房體制改革的不斷深入和人們對住宅環境的質量要求不斷提高，住宅小區智能化系統在未來會達到更大的發展機會。
參考文獻：
關鍵詞：智能化設計系統
我國智能化建筑初具規模，在我國房地產業不斷發展的背景下，樓宇智能化市場隨之迅速成長。樓宇智能化的概念已經越來越深入人心。上海金茂大廈、環球金融中心等應用樓宇智能化的建筑不斷出現，目前樓宇智能化在北京、上海、廣州、深圳等一線城市高檔住宅中應用普遍，成為高檔物業的新潮流。
一、智能化樓宇系統
智能化樓宇是現代建筑與高新信息技術相結合的產物，它是將結構、系統、服務、管理進行優化組合，獲得高效率、高功能與高舒適性的大樓，為人們提供一個高效和具有經濟效益的工作環境。樓宇智能化包括五個系統：建筑設備自動化系統(BA)、通訊自動化系統(包括局域網)(CA)、辦公自動化系統(OA)、火災報警與消防連動自動化系統(FA)、安全防范自動化系統(SA)。通過綜合布線對各個系統進行有機結合，向人們提供方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環境、高效便利的物業管理。下面就其中幾個系統加以分析。
（一）建筑設備監控系統
建筑設備監控系統是智能化樓宇的基礎，目標是對樓宇的機電設備和能源實現智能管理。系統的網絡結構模式應采用集散或分布式控制的方式，由管理層網絡與監控層網絡組成，實現對設備運行狀態的監視和控制，滿足建設方管理的要求，為樓宇提供高效率的系統管理，為樓內的機電設備提供良好的運行環境，為大樓提供舒適工作環境。
建筑設備監控系統主要包括對樓宇的變配電、空調與通風、給排水、照明、電梯等設備的監控。對空調系統設備、通風設備及環境監測系統等運行工況的監視、控制、測量、記錄；對供配電系統、變配電設備、應急（備用）電源設備、直流電源設備、大容量不停電電源設備監視、測量、記錄；對動力設備和照明設備進行監視和控制；對給排水系統的給排水設備、飲水設備及污水處理設備等運行工況的監視、控制、測量、記錄；對熱力系統的熱源設備等運行工況的監視、控制、測量、記錄；對公共安全防范系統、火災自動報警與消防聯動控制系統運行工況進行必要的監視及聯動控制；對電梯及自動扶梯的運行監視。
（二）自動消防報警系統
火災報警系統屬于智能大廈系統的一個子系統，但又在完全脫離其他系統或網絡的情況下獨立正常運行和操作，完成自身所具有的防災和滅火的功能，具有絕對的優先權。消防報警系統由獨立的消防控制室、控制主機、 探測器、控制模塊等組成。火災報警系統（FAS）通常具有火災報警功能、自動噴淋滅火功能、氣體滅火、報警聯動功能等。
（三）IC卡系統
IC卡綜合信息管理系統，實現門鎖、樓內消費、出入門禁及停車場管理的智能IC卡管理，一卡多用從功能上來看是一張集身份鑒別、電子錢包、電子存折為一身，從設計角度來看涉及到門禁、消費、智能卡管理中心、發卡系統、人事系統。
二、案例分析：上海―中鷹黑森林
樓宇智能化在低碳、節能方面優勢突出，同時為人們生活帶來更多舒適體驗。中鷹黑森林是由上海中鷹置業開發的科技健康住宅項目，是上海漢堡生態建筑展參展項目之一。項目以“森林生態、德國品質、科技健康””著稱上海。其職能系統主要有：智能安防、智能照明、智能家電等。
（一）建筑智能總線系統：EIB智能總線，如同建立了人的大腦與諸多電氣對話的平臺，實現隨心控制，節能降耗，安全智能化。房子門廳處，裝有一個小小的液晶觸摸屏，它是家庭的智能終端，可以進行各種智能操作。進入到各個房間的控制區域分別對各個電氣設備進行控制，也可以進入到各個功能分區進行場景控制。空調、地暖、窗簾、燈光場景等可根據設置自動啟動或關閉。
（二）安全防范：智能安防可以實時監控非法闖入、火災、煤氣泄露、緊急呼救的發生。一旦出現警情，系統會自動向中心發出報警信息，同時啟動相關電器進入應急聯動狀態，從而實現主動防范。
（三）交互式智能控制：可以通過語音識別技術實現智能家電的聲控功能；通過各種主動式傳感器(如溫度、聲音、動作等)實現智能家居的主動性動作響應。
（四）始終在線的網絡服務，與互聯網隨時相連，為在家辦公提供了方便條件。
（五）環境自動控制：如家庭中央空調系統。
（六）提供全方位家庭娛樂。如家庭影院系統和家庭中央背景音樂系統。
三、樓宇智能化施工要點及注意事項
（一）前期設計
設計階段應全面深入了解業主的最新要求，結合設計院對樓宇自控系統的設計內容要求，進行施工圖二次深入設計，提出詳盡的管線施工圖、系統結構圖、產品型號規格、設備材料數量、接線安裝圖、調試以及維護等技術文件，確保設備清單、監控點表與施工圖三者完全一致。要把握樓宇自控工程的設計標準和系統的功能定位，從功能需求出發，反映工程的功能特點或某些功能設計亮點。具體設計要求如下：
在設計時應結合當地的氣候特點對工程地點進行設計；要了解工程被控設備的情況以及被控精度要求，根據實際情況進行系統設計；在樓宇自動化控制系統中低層采用現場總線控制網絡；在滿足功能要求的基礎上，針對被控對象要求控制精度進行設備選型，這樣才能保證系統的性價比達到最佳，也不會造成因為設備選擇的失誤對使用造成影響。
（二）施工中的整體規劃以及各系統協調
1.建筑智能化系統建設是一項復雜的系統工程，它需要“A+4C”以及管理科學、施工管理技術等學科知識的全面支持。同時，建筑智能化系統建設首先是一項建設工程，必須科學地進行投資、效益、工期規劃，并按建設總目標實施全過程的質量控制、進度控制、投資控制。但是，作為一項新生的、綜合性的系統工程，建筑智能化系統工程在系統規劃設計、施工、驗收和行業監管方式，相應的標準和規范還不完善。需要各個部門相互配合和協調。
2.建筑智能化系統工程跨越諸多專業技術領域，在工程實施中又有許多相關工程的配合協調要求，現在大多數系統集成公司從屬于IT行業，而設備安裝公司又屬于建設行業，因己方利益的驅使和行業的局限性，設計院或系統承包商在規劃、設計、施工過程中難免犯重技術、輕效益或重設計、輕實施的毛病。造成一方面系統功能盲目升級，增加業主投資，另一方面因缺乏有效的施工管理和質量控制，往往是一流規劃與投資、二流施工管理、最終落成三流的系統。因此，利用社會力量對建筑智能化系統工程的規劃設計、隊伍選擇、施工管理、調試驗收等全過程實施技術咨詢與監理是確保工期、質量、減少投資的一種有效的解決方法。
四、智能化樓宇物業管理
首先智能小區要加強設備維護。加強設備管理軟件的建設，注重設備自身的軟件維護更新。其次，做好節能管理。制定能源耗用量計劃和做好計量工作，采用切實有效的節能技術措施。最后，智能建筑物業管理在運作過程中涉及的知識面很寬，因此，要合理、正確選拔合適的管理人才，同時還要進行相應的培訓，提高管理人員素質。